Osservatorio Affitti Brevi Sud-Est Sicilia 2026: le notti dei turisti stranieri nel territorio

Nel 2025 i clienti stranieri hanno trascorso 1,55 milioni di notti nei comuni delle nove gemme del Sud-Est. È l’83,3% di tutte le notti straniere registrate nei comuni della zona per cui l’ISTAT diffonde il dato.

I dati provengono dall’Osservatorio Turistico della Regione Siciliana e sono i più recenti disponibili. Per le gemme del Sud-Est Siciliano il 2026 non è ancora misurato.

Le nove gemme non sono tutte uguali: cambiano la quota di stranieri, quanto si fermano e quanto pesa l’estate.

Due parole per leggere i numeri. Le presenze sono le notti trascorse dai clienti, e qui le chiamiamo semplicemente «notti». Gli arrivi sono le persone che si registrano in una struttura. Gli stranieri sono i clienti che risiedono all’estero.

Il Sud-Est: stranieri su, italiani giù

Tra le province di Siracusa e Ragusa le notti dei clienti stranieri passano da 1.630.335 a 1.942.963: +19,2%. In tutta la Sicilia l’aumento è dell’8,2%.

Gli italiani fanno il percorso inverso: le loro notti calano del -4,5%.

Gli arrivi di stranieri crescono meno (+11,9%) perché ci si ferma più a lungo: la permanenza media sale da 3,2 a 3,4 notti. A salire di più sono case vacanze, B&B e agriturismi, con +29,9% di notti straniere. Gli alberghi segnano +5,2%.

Nove gemme, nove profili

I dati ufficiali sono per comune. Ortigia sta dentro il comune di Siracusa, Marzamemi in quello di Pachino, Marina di Ragusa e Ragusa Ibla in quello di Ragusa: per queste ultime due il numero è lo stesso.

Ogni gemma ha lo stesso schema: notti di clienti stranieri, quota sul totale delle notti, permanenza media e peso di luglio e agosto. L’ordine è geografico, da Ortigia a Marina di Ragusa.

Ortigia

Nel comune di Siracusa i clienti stranieri hanno fatto 809.384 notti, il 59,6% del totale.
Si fermano in media 3,0 notti. Luglio e agosto pesano il 30,6% delle notti dell’anno.

Avola

48.707 notti di clienti stranieri, il 55,5% del totale.
La permanenza media è di 4,4 notti. Luglio e agosto raccolgono il 46,3% delle notti.

Noto

206.972 notti di clienti stranieri, il 61,1% del totale: la quota più alta delle nove gemme.
Si fermano in media 3,4 notti. Luglio e agosto pesano il 34,7%.

Marzamemi

Nel comune di Pachino i clienti stranieri hanno fatto 15.535 notti, il 33,7% del totale.
Si fermano in media 3,6 notti. Luglio e agosto raccolgono il 49,6% delle notti dell’anno.

Portopalo

5.453 notti di clienti stranieri, il 15,8% del totale.
La permanenza media è di 2,9 notti. Luglio e agosto pesano il 59,1%: è la gemma con la stagione più concentrata.

Marina di Ragusa

Nel comune di Ragusa i clienti stranieri hanno fatto 272.596 notti, il 48,7% del totale.
Si fermano in media 3,2 notti. Luglio e agosto pesano il 39,4%.

Scicli

85.417 notti di clienti stranieri, il 35,6% del totale.
Con 5,4 notti è la permanenza media più lunga delle nove gemme. Luglio e agosto raccolgono il 49,4% delle notti.

Modica

105.425 notti di clienti stranieri, il 40,8% del totale.
La permanenza media è di 3,5 notti. Luglio e agosto pesano il 37,5%.

Ragusa Ibla

Stesso comune, stesso dato di Marina di Ragusa: 272.596 notti di clienti stranieri, il 48,7% del totale.
La permanenza media è di 3,2 notti.

Cosa cambia da una gemma all’altra

Quanti stranieri: A Noto, Ortigia e Avola sono più della metà delle notti. A Portopalo sono circa uno su sei.

Quanto si fermano: Scicli e Avola sono in testa. Ortigia e Portopalo chiudono la classifica.

Quando arrivano: A Portopalo, Marzamemi e Scicli luglio e agosto valgono circa la metà delle notti dell’anno, o più. A Ortigia, Noto, Modica e Ragusa restano sotto il 40%: lì la domanda è distribuita su più mesi.

Cosa è cambiato davvero

Tra il 2025 e il 2024 il confronto per gemma non si può fare. Dal 2025 l’ISTAT include nei flussi gli affitti privati non imprenditoriali e dichiara i dati non confrontabili con quelli precedenti.

Per misurare l’andamento resta il periodo 2022-2024, quando la rilevazione era la stessa. Le notti degli stranieri crescono in tutte le gemme tranne Noto, che resta ferma:

• Marzamemi: +224%

• Scicli: +82%

• Ortigia, Marina di Ragusa e Ragusa Ibla: +60%

• Avola: +53%

• Modica: +22%

• Portopalo: +14%

• Noto: stabile

Per Scicli, Modica e Noto l’ISTAT segnala un’interruzione nella serie dei dati: quei valori vanno letti con prudenza. Il 2022, poi, risente ancora della ripresa dopo la pandemia.

Una cautela da non dimenticare

I dati regionali del 2025 sono provvisori e possono essere rivisti.

Dal 1° gennaio 2025 è obbligatorio il CIN, il codice nazionale degli alloggi turistici. È possibile che una parte dell’aumento di case vacanze e B&B dipenda da alloggi già attivi ma prima poco visibili nelle statistiche. Con questi dati non si può né dimostrare né escludere.

Il rapporto completo

Il rapporto in PDF raccoglie tabelle, grafici, le schede delle nove gemme, il quadro provinciale e la nota metodologica.

Fonte: elaborazione Marzamemi.com su dati dell’Osservatorio Turistico della Regione Siciliana. Rapporto realizzato da EDIA Real Estate. Responsabile: A. Infante, fondatore di Marzamemi.com. Per dati, chiarimenti e interviste: info@marzamemi.com