Documento redatto ai sensi del Regolamento UE 2016/679 (GDPR), della Direttiva ePrivacy, del D.Lgs. 196/2003, delle Linee Guida del Garante Privacy e del Regolamento UE 2022/2065 (Digital Services Act — DSA).

1. Introduzione

La presente Cookie Policy è applicabile al sito web Marzamemi.com (di seguito, il «Sito» o «Portale»), gestito da EDIA Real Estate, con sede legale in S.S. 115 - Via della Costituzione snc, 97015 Modica (RG) - Sicilia, Italia. P.IVA: 02154510891 - e-mail: info@marzamemi.com.

Di seguito denominata anche «Marzamemi.com», «Società» o «Titolare».

Il presente documento è integrato e strettamente concatenato con i Termini e Condizioni Generali di Servizio e con la Privacy Policy del Sito. L’accesso e la navigazione sul Sito comportano l’utilizzo di cookie e tecnologie simili proprie e di terze parti.

Marzamemi.com opera esclusivamente come piattaforma pubblicitaria, portale turistico territoriale e vetrina digitale per la vendita di abbonamenti (Basic, Gold, Platinum) agli Host. Il Portale non opera in alcun modo come intermediario commerciale, finanziario o immobiliare, e non tratta cookie relativi a transazioni economiche o prenotazioni di soggiorni, le quali avvengono interamente al di fuori del Sito.

I cookie sono piccoli file di testo che vengono salvati sul dispositivo dell’utente durante la navigazione. Consentono di ricordare le preferenze, mantenere attive le sessioni di login all’area riservata degli Host, raccogliere dati statistici e ottimizzare le prestazioni del sito. Possono essere utilizzate tecnologie similari come pixel di tracciamento, web beacon, local storage e identificatori pubblicitari.

Al primo accesso al Sito, l’utente visualizza un banner cookie normato che consente di accettare tutti i cookie, rifiutarli in blocco o personalizzare le preferenze. Il consenso viene tracciato e memorizzato tramite una piattaforma CMP (Consent Management Platform) conforme al GDPR e al Google Consent Mode v2. I cookie tecnici strettamente necessari non richiedono il consenso preventivo dell’utente.

4.1 Cookie tecnici strettamente necessari

Indispensabili per il corretto funzionamento del Sito, per l’autenticazione degli Host nell’area riservata, per il salvataggio delle preferenze del banner privacy e per la sicurezza informatica. In questa categoria rientrano i file di sessione / local storage necessari al corretto funzionamento dell’assistente virtuale basato su Intelligenza Artificiale «Marsà».

Base giuridica: esecuzione del servizio richiesto e legittimo interesse alla sicurezza del portale.

4.2 Cookie analitici e statistici

Utilizzati per raccogliere informazioni aggregate e pseudonimizzate relative al traffico, alle pagine visitate e al tempo di permanenza sul portale. Questi strumenti (es. Google Analytics 4 anonimizzato) si attivano solo ed esclusivamente previo consenso esplicito dell’utente tramite il banner.

4.3 Cookie di personalizzazione e funzionalità

Consentono di memorizzare le preferenze di navigazione dell’utente, come la lingua selezionata o l’adattamento del layout grafico al dispositivo utilizzato.

4.4 Cookie pubblicitari e di profilazione (Trasparenza DSA)

Utilizzati per mostrare annunci pubblicitari pertinenti, effettuare campagne di remarketing e misurare l’efficacia delle inserzioni commerciali sul portale. In conformità con l’art. 26 del Digital Services Act (DSA), l’attivazione di questi cookie (es. Meta Pixel) consente la trasparenza sui parametri di posizionamento delle strutture sponsorizzate dagli Host (piani Gold e Platinum). Vengono installati solo ed esclusivamente se l’utente presta il proprio consenso espresso.

4.5 Cookie dei Social Network

Consentono l’interazione e la condivisione di contenuti del Sito su piattaforme esterne (Facebook, Instagram, YouTube, WhatsApp). Le informazioni raccolte da tali terze parti sono disciplinate dalle rispettive informative privacy.

4.6 Cookie relativi alla sezione Real Estate (Vetrina Pubblicitaria)

La sezione Real Estate del portale opera come puro spazio espositivo e pubblicitario. I cookie eventualmente utilizzati in questa sezione servono unicamente a monitorare le prestazioni dei banner o il corretto inoltro dei moduli di contatto ai professionisti abilitati esterni, escludendo qualsiasi attività di profilazione o intermediazione immobiliare diretta da parte del Titolare.

5. Elenco dei principali strumenti utilizzati

Il Portale si avvale di servizi tecnici e analitici forniti da terze parti. L’elenco include:

Servizi Google: Google Analytics 4, Google Tag Manager, Google Ads (previo consenso).
Servizi Meta: Meta Pixel, Meta Conversion API (previo consenso).
Infrastruttura e Pagamenti B2B: Cloudflare (sicurezza e performance), Stripe (gestione esclusiva del pagamento dei piani di abbonamento degli Host).
Intelligenza Artificiale: OpenAI API (per l’erogazione e la gestione delle sessioni della chat «Marsà»).

L’elenco dettagliato e aggiornato dei singoli cookie, comprensivo del nome del fornitore e della relativa durata di conservazione, è consultabile e modificabile in qualsiasi momento tramite il pannello di gestione della CMP presente sul Sito.

6. Altre tecnologie di tracciamento

Il Portale può utilizzare sistemi di tracciamento avanzati come pixel tag, conversion tracking o soluzioni server-side tracking, esclusivamente per finalità statistiche, di sicurezza informatica o per verificare l’efficacia dei piani pubblicitari venduti. Tali tecnologie seguono le medesime regole di consenso previste per i cookie.

7. Come modificare o revocare il consenso

L’utente può revocare il proprio consenso o modificare le preferenze sui cookie in qualsiasi momento:

Tramite il link «Gestisci Cookie» posizionato stabilmente nel footer di ogni pagina del Sito.
Tramite le impostazioni del proprio browser di navigazione (Google Chrome, Mozilla Firefox, Microsoft Edge, Safari, Opera), disabilitando l’accettazione dei cookie di terze parti.

8. Trasferimenti Extra UE

Alcuni dei fornitori tecnologici indicati (es. Google, Meta, OpenAI, Stripe) possono trattare i dati tecnici al di fuori dello Spazio Economico Europeo (principalmente negli Stati Uniti). Tali trasferimenti sono blindati e avvengono esclusivamente nel rispetto del GDPR tramite decisioni di adeguatezza (EU-US Data Privacy Framework) o la sottoscrizione di Clausole Contrattuali Standard (SCC).

9. Diritti dell’utente e contatti

Gli utenti possono esercitare in ogni momento i diritti previsti dagli artt. 15-22 del GDPR (accesso, rettifica, cancellazione, revoca del consenso) inviando una comunicazione scritta a: info@marzamemi.com.

Hanno inoltre il diritto di proporre reclamo formale all’Autorità Garante per la Protezione dei Dati Personali (Roma, Italia - www.garanteprivacy.it).

Per qualsiasi informazione specifica sulla presente policy, il Titolare è raggiungibile presso la sede legale di Modica o all’indirizzo e-mail sopra indicato.

Documento aggiornato al 08/07/2026 — versione 2.0.